发现二手房屋合同面积和房产证面积不一样，应

发现合同与房产证面积不符，应依据合同约定或法规处理。依据《商品房销售管理办法》，面积误差比3%以内按约定价格结算，超出3%买受人有权解除合同或要求补偿。不及时处理可能导致权益受损，如错过索赔时效或产生额外费用。
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积不符需处理。操作如下：1.核查合同，有约定按约定办；2.无约定，误差3%内，按实际面积结算；3.误差超3%，可要求退房退款，或协商补偿，协商不成可起诉；4.保留证据，如合同、房产证等，以备不时之需。
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处理面积不一致的常见方式有按约定处理、协商补偿或诉讼解决。面积误差小时，可按合同约定价格结算；误差大时，应协商补偿或提起诉讼，根据《商品房销售管理办法》维护自身权益。